Analiza działki
Co sprawdzimy w ramach usługi
Sprawdzenie statusu prawnego
Analiza dokumentów takich jak wypis z rejestru gruntów, decyzje administracyjne, status własności działki, zgodności powierzchni. Celem jest potwierdzenie, czy działka nie jest obciążona hipoteką, lub innymi zobowiązaniami, czy wymagane jest zaktualizowanie informacji w ewidencji gruntów.
Sprawdzenie dostępu do sieci
Sprawdzenie dostępu do sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, sieci elektrycznej, gazowej i ciepłowniczej. Celem jest potwierdzenie czy nieruchomość ma dostęp do tych sieci oraz wskazanie jakie dokumenty będą potrzebne do sformalizowania tego dostępu.
Dostęp do drogi
Jednym z kluczowych aspektów analizy działki jest weryfikacja dostępu do drogi publicznej. Sprawdzamy, czy działka posiada oficjalny dostęp do drogi, który umożliwia jej swobodne użytkowanie i zabudowę. Dzięki temu będziesz miał wiedzę, czy Twoja inwestycja nie napotka przeszkód związanych z brakiem dostępu do drogi
Sprawdzenie obszarów oddziaływania
Sprawdzimy, w jakich obszarach leży Twoja działka, co jest istotne, szczególnie gdy mamy do czynienia z terenami objętymi szczególną ochroną. Weryfikacja, czy działka znajduje się w strefach ochrony środowiska, jak np. parki narodowe, rezerwaty przyrody, obszary Natura 2000, czy tereny objęte ochroną konserwatorską, może mieć kluczowy wpływ na proces inwestycyjny.
Przeanalizujemy dostępne informacje i sprawdzimy, czy teren nie jest objęty specjalnymi regulacjami, które mogą wpłynąć na możliwość zabudowy. W razie potrzeby wyślemy odpowiednie wnioski do urzędów, aby upewnić się, czy nie będą wymagane dodatkowe dokumenty lub zgody. Dzięki temu możesz uniknąć opóźnień i kosztów związanych z niewłaściwym przygotowaniem do inwestycji.
Sprawdzenie obszaru wokół działki
W ramach naszej usługi przeprowadzimy dokładną analizę obszaru wokół Twojej działki, aby sprawdzić, jakie inwestycje są planowane w jej sąsiedztwie. Zbadamy, czy w okolicy nie są przewidziane projekty, które mogą wpłynąć na Twoją inwestycję, takie jak np.: budowa nowych dróg, obiektów przemysłowych, handlowych czy innych inwestycji infrastrukturalnych.
Dzięki temu dowiesz się, czy planowane projekty mogą poprawić dostępność do działki lub, przeciwnie, wpłynąć na komfort życia i wartość nieruchomości. Nasza analiza pomoże Ci podjąć świadomą decyzję inwestycyjną, biorąc pod uwagę przyszłe zmiany w otoczeniu.
Sprawdzenie w terenie i badania
W ramach naszej rozbudowanej oferty oferujemy również możliwość przeprowadzenia szczegółowej analizy działki bezpośrednio w terenie. Nasza usługa obejmuje wizję lokalną, podczas której dokładnie sprawdzimy stan fizyczny działki oraz jej otoczenie, co pozwala na lepsze zrozumienie warunków do ewentualnej zabudowy.
Dodatkowo, oferujemy zlecenie badań geotechnicznych, które pozwalają na ocenę warunków gruntowych. Dzięki temu dowiesz się, czy grunt jest odpowiedni do budowy oraz czy nie będą wymagane dodatkowe prace, takie jak wymiana gruntu czy wzmocnienie fundamentów. W ramach tej usługi zapewniamy również uzyskanie niezbędnych opinii technicznych, które mogą być kluczowe przy uzyskiwaniu pozwoleń na budowę.
Jak wygląda proces
Zgłoszenie klienta
Klient dostarcza niezbędne informacje dotyczące działki, takie jak jej dokładna lokalizacja oraz numer księgi wieczystej. Dodatkowo, klient może przekazać dodatkowe informacje, takie jak plany zagospodarowania, projekt budowlany lub inne istotne dane, które mogą pomóc w pełnej analizie działki.Uiszczenie opłaty
Po dostarczeniu wymaganych informacji klient uiszcza opłatę za usługę analizy działki. Po zaksięgowaniu wpłaty rozpoczynamy realizację usługi. Czas trwania usługi będzie uzależniony od skomplikowania sprawy.Wstępna weryfikacja nieruchomości
W ramach weryfikacji działki przeprowadzamy dokładną analizę jej statusu prawnego, sprawdzamy dokumenty, takie jak księga wieczysta, oraz analizujemy dostępność mediów, strefy oddziaływania, zapisy planów, strefy ochrony. Raport wstępny przedstawimy w terminie maksymalnie 7 dni od dnia zaksięgowania wpłaty. W raporcie tym opiszemy również jakie ewentualne kroki podejmiemy w celu dokładnego zweryfikowania nieruchomości i jakie zostaną lub zostały już wysłane wnioski.Raport końcowy Raport Końcowy uzależniony jest od terminów otrzymania informacji zwrotnych z urzędów. Szacowany termin zakończenia Analizy to 1-2 miesiące. Na podstawie zgromadzonych informacji sporządzamy protokół z audytu, który zawiera szczegółową ocenę działki oraz nasze rekomendacje.
Co zawiera cena
Cena analizy działek obejmuje wszystkie koszty związane z procesem weryfikacji nieruchomości, w tym opłaty administracyjne za uzyskanie niezbędnych dokumentów, takich jak wypis z rejestru gruntów, oraz zapewnienia od gestorów sieci (np. wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej). W cenie zawarte są również koszty związane z wysyłką pism do urzędów wymaganych do analizy. Klient nie ponosi dodatkowych, ukrytych kosztów, ponieważ wszystkie opłaty związane z analizą działki są uwzględnione w ustalonej cenie.
Badania geotechniczne oraz wizja lokalna nie są wliczone w cenę pakietu podstawowego. Wycena uzależniona jest od lokalizacji i jest kwestią indywidualną.