Warunki zabudowy

Co otrzymasz w ramach oferty

Mapa

Uzyskanie mapy do warunków zabudowy jest jednym z kluczowych kroków w procesie przygotowania działki pod zabudowę, ponieważ stanowi podstawowy dokument, na podstawie którego podejmowane są decyzje administracyjne. Mapa musi zawierać dokładne informacje o granicach działki, jej położeniu względem otoczenia oraz dostępności do mediów, co umożliwia urzędnikom ocenę możliwości zabudowy. Ponadto mapa musi spełniać określone wymogi techniczne, takie jak odpowiednia skala, precyzyjność danych oraz aktualność, aby była uznana przez odpowiednie organy. Bez takiej mapy niemożliwe jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, co może opóźnić proces inwestycyjny.

Zapewnienia dostawy mediów/warunki techniczne

Procedura uzyskania zapewnień lub warunków technicznych na sieci polega na złożeniu wniosku do gestorów sieci (wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej, gazowej) w celu potwierdzenia dostępności tych mediów na działce. W odpowiedzi gestorzy sieci wydają dokumenty, które określają warunki przyłączenia do sieci, takie jak wymagane odległości, parametry techniczne oraz koszty związane z przyłączeniem. Zapewnienie dostępu do podstawowych mediów jest niezbędne do uzyskania warunków zabudowy, ponieważ w decyzji o warunkach zabudowy musi zostać uwzględniona możliwość podłączenia działki do infrastruktury technicznej. Bez takich zapewnień, niemożliwe jest określenie, czy na danej działce można bezpiecznie i zgodnie z przepisami zrealizować inwestycję.

Zgoda na zjazd

Uzyskanie zgody na zjazd jest kluczowym krokiem, ponieważ fakt, że działka leży przy drodze publicznej, nie gwarantuje automatycznie prawa do jej użytkowania i dojazdu. Zjazd z drogi publicznej wymaga formalnej zgody, która jest wydawana przez odpowiednie władze drogowe. Złożenie wniosku o zjazd pozwala na uzyskanie decyzji administracyjnej, która określa, czy działka ma prawo do bezpośredniego dostępu do drogi oraz jakie warunki musi spełniać taki zjazd (np. jego szerokość, kąt nachylenia). Brak odpowiedniej zgody może prowadzić do problemów z realizacją inwestycji, ponieważ bez oficjalnego zjazdu niemożliwe będzie prawidłowe użytkowanie działki, a także narazi inwestora na dodatkowe koszty związane z koniecznością wykonania nieprzewidzianych zmian w projekcie.

Koncepcja zagospodarowania terenu

Koncepcja zagospodarowania terenu to dokument, który przedstawia wstępny projekt zagospodarowania działki, uwzględniając planowane budynki, infrastrukturę, rozmieszczenie zieleni, drogę dojazdową oraz inne elementy związane z zabudową i użytkowaniem przestrzeni. Koncepcja ta jest kluczowa w procesie uzyskiwania warunków zabudowy, ponieważ umożliwia urzędowi ocenę, czy planowana zabudowa jest zgodna z istniejącą. Wnioskując o warunki zabudowy, przedstawienie takiej koncepcji daje organom administracyjnym pełny obraz planowanej inwestycji, co pozwala na wydanie decyzji zgodnej z obowiązującymi przepisami.

Uzupełnienie i złożenie wniosku

Uzupełnienie i złożenie wniosku o warunki zabudowy to proces, w którym przygotowuje się pełną dokumentację niezbędną do uzyskania decyzji administracyjnej dotyczącej możliwości zabudowy działki. Wniosek zawiera m.in. koncepcję zagospodarowania terenu, informacje o dostępności mediów, a także dane dotyczące planowanej inwestycji, takie jak rodzaj i wielkość budynku. Wniosek składany jest do urzędu gminy lub miasta, który na podstawie weryfikacji dokumentów wydaje decyzje

Pełna odpowiedzialność za proces

Cały proces uzyskiwania warunków zabudowy będzie nadzorowany przez nasz zespół, który zadba o to, aby przebiegał sprawnie i bez zbędnych opóźnień. Będziemy regularnie kontaktować się z odpowiednimi urzędami, monitorując status wniosku i zapewniając, że wszystkie wymagane dokumenty zostały dostarczone. W przypadku braków lub konieczności wyjaśnień, to my będziemy pełnić rolę osoby kontaktowej, eliminując potrzebę angażowania się w sprawy administracyjne z Twojej strony. Dzięki naszemu wsparciu masz pewność, że proces uzyskania warunków zabudowy przebiegnie bez przeszkód.

Jak wygląda proces

Zgłoszenie
Klient dostarcza informacje niezbędne do rozpoczęcia procesu, w tym wypełniony brief dotyczący działki (położenie) oraz projekt domu, który go interesuje (np. przykładowy projekt ze strony internetowej). Dodatkowo klient informuje nas o preferowanej formie ogrzewania oraz ewentualnych uwagach dotyczących projektu.
Uiszczenie opłaty
Klient uiszcza opłatę za usługę analizy działki i uzyskanie warunków zabudowy. Po zaksięgowaniu wpłaty rozpoczynamy realizację procesu.
Przygotowanie dokumentów
Pięć dni po otrzymaniu wpłaty rozpoczynamy przygotowywanie wniosków. W pierwszej kolejności wysyłamy wniosek o mapę, a następnie zapewnienia od gestorów sieci (media). W tym czasie zostaje również przygotowany i wrysowany plan zagospodarowania terenu, który będzie niezbędny do dalszego procesu.
Monitorowanie uzyskania warunków zabudowy
Czas oczekiwania na uzyskanie warunków zabudowy jest uzależniony od urzędów i zazwyczaj wynosi od 2 do 6 miesięcy. W trakcie tego okresu na bieżąco kontaktujemy się z odpowiednimi urzędnikami, monitorując postęp w procesie i informując Cię (conajmniej raz na dwa tygodnie dostaniesz informacje o postępach). Jeśli pojawią się jakiekolwiek informacje o konieczności uzupełnienia, brakujących dokumentach lub konieczność wyjaśnień, natychmiast podejmiemy odpowiednie kroki, aby przyspieszyć procedurę.

Co zawiera cena

Cena usługi obejmuje wszystkie koszty związane z procesem uzyskiwania warunków zabudowy, w tym opłaty administracyjne, takie jak koszt uzyskania mapy do celów projektowych oraz opłaty związane ze złożeniem wniosku o warunki zabudowy. W cenie uwzględnione są także koszty wysyłki dokumentów do urzędów oraz wszelkie inne niezbędne opłaty, np. za zapewnienia od gestorów sieci. Dzięki temu klient nie ponosi żadnych dodatkowych, ukrytych kosztów poza ustaloną opłatą za usługę.